会员动态 | 建规集团 | 龙会旧屋换新颜 资源盘活助振兴
建规集团文旅更新实践
从设计源头助力乡村振兴：以"闲置资产盘活+文旅功能再生"双轨并行，打造可生长型空间体系。客房精准匹配研学旅居需求，前庭后院式布局延续壮乡聚落肌理，在地管家团队与非遗工坊联动形成特色服务链。项目形成全生命周期闭环——中央衔接资金前期参与，集体经济后期增收反哺民生，用民宿经济激活乡村"造血式振兴"，让每一块老砖都讲述共同富裕的新故事。
▲民宿改造后实景拍摄
▲民宿改造后实景图
▲民宿改造后实景图
01
老旧建筑换新颜：闲置旧屋的文旅转型
龙会村布泉河畔的山岗上，一座沉睡多年的废弃校舍正以诗意的方式苏醒。5123㎡的原址原始空间里，我们秉承"少拆微建，巧改共生"的理念，在保留90%原有肌理的前提下，通过功能置换+空间织补，让老建筑蜕变为集住宿、餐饮、文化体验、村民传统集会于一体的乡村文旅地标。
▲龙会旧屋鸟瞰图（改造前）
▲民宿整体规划总平面图（改造后）
▲1#楼（改造前）
▲1#楼（改造后）
02
空间转译三部曲助力乡村振兴
废弃教学楼及西食堂→1#民宿：记忆容器的精密重构
一层空间：原废弃教室改造为大堂吧、会议室、棋牌室等公共服务区，西侧废弃小食堂转型家庭娱乐室。通过南侧新建钢结构接待大堂，打破原有建筑单外廊式的单一空间结构。以接待大堂为整个项目核心，通过风雨连廊，串联起原来散落的各个单体建筑，实现动静分区。
▲1#民宿一层平面图（改造后）
▲1#民宿接待大堂（改造后）
▲1#民宿接待大堂（改造后）
▲1#大堂吧（改造后）
▲1#改造前的废弃教室
▲1#会议室（改造后）
▲1#棋牌室（改造后）
▲西食堂（改造前）
▲家庭娱乐室（西食堂改造后）
▲风雨连廊（改造后）
▲风雨连廊（改造后）
▲风雨连廊吧台（改造后）
二层以上：原6间废弃教室采用"一间拆两室" 模数化改造，保留4.2米柱距韵律，拆除单侧外廊，新建4.6米宽观景廊道并整合卫浴功能，形成12间全景客房。
技术细节：加建框架结构配套结合轻钢框架疏散钢梯及电梯植入砖混结构，让废弃教学楼满足新规范得以重生。
▲1#民宿二层平面图（改造后）
▲1#民宿客房（改造后）
▲1#民宿客房（改造后）
▲1#民宿客房（改造后）
▲1#民宿剖面图（改造后）
宿舍楼→2#民宿：院落新生
原一层废弃宿舍改造为8间联排墅式客房，每户独立前庭后院。
保留原有建筑开间格局，优化卫浴布局，新增竹篱矮墙围合私密院落。
前后院墙采用本地砖石砌筑，延续布泉乡"高墙窄巷" 肌理。
▲废弃宿舍楼（改造前）
▲2#民宿联排墅式客房平面图（改造后）
▲2#民宿联排墅式客房独立前院（改造后）
▲2#民宿联排墅式客房独立后院（改造后）
▲2#民宿联排墅式客房（改造后）
▲2#民宿联排墅式客房（改造后）
东食堂→景观餐厅：空间迭变
保留原始厨房动线，首层延续餐饮功能。
屋面加建钢结构观景平台，通过钢梯连接形成双层用餐空间。
东侧围墙拆除后设置观景坐榻，框取稻田与布泉河风光。
▲东食堂（改造前）
▲景观餐厅效果图（改造后）
03
在地性设计实践，让建筑扎根布泉土壤
材料对话
竹编工艺：本地毛竹编制隔断与灯具，编织纹理随光线变化呈现动态光影。
▲毛竹隔断、装饰、灯具细部
石作技艺：工匠现场垒砌半高矮墙，肌理延续村庄风貌。
▲石作矮墙细部
空间重塑：原教室和宿舍空间用木质装饰沉淀稻作文明的年轮。
▲木质装饰细部
景观叙事
记忆轴线：入口景墙→中心庭院→篝火广场，串联原有建筑的历史片段。
▲龙会废弃操场（改造前）
▲龙会废弃操场（改造前）
▲入口景墙及中心庭院
生态融合：中心庭院保留原生乔木，拆除东食堂围墙，将200米外布泉河纳入视野，客房窗景框选百年古榕与喀斯特峰林。
▲布泉河与喀斯特峰林风光
▲布泉河水坝
▲布泉河风光
▲龙会村自然风光
功能复合：活动广场兼作消防回车场与节庆活动空间。
04
技术攻坚实录——适应性改造
消防优化：4米宽折返式车道解决10%坡度难题，地下泵站与景观庭院复合设计。
结构加固：轻钢框架植入既有砖混墙体，荷载降低30%。
▲部分节点做法
限额设计：以"少拆、微建、巧改"为核心理念，用有限资金推动最好的效果果，使项目整体价值密度指数级提升。
05
场所精神延续
运动篮球场改造为篝火广场，单体建筑均保留。
村民共享：活动广场设开放式茶座，广场周末变身民俗工坊，促进主客文化交融。
▲村民聚会
结语
在时光褶皱里，重逢山水与童年
当晨雾漫过钢木连廊的缝隙，篮球场变为篝火广场，当黑板墙映照布泉星河，这座重生的废弃校舍正书写着新故事。
▲时间长河里的新旧传承
▲1#民宿二层走廊
从朗朗书声到虫鸣蛙叫，从三尺讲台到观景平台，龙会废弃小学的重生不仅是建筑的更新，更是乡村文化的再激活。当旅客在客房的老窗框里望见布泉河的晨雾，在庭院的竹篱旁听见放学铃声的回响，我们相信：最好的改造，是让旧时光成为新故事的序章。
▲夜景实景图
▲夜景实景图
项目信息
项目名称：隆安县布泉乡龙会村集体经济项目（龙会废弃旧屋盘活文旅功能）
项目组主要成员：容向达 黄竑榕 曾艺 韦松庆 邓彩婷 韦宇倩 梁苏媛 蒋延萍 曾毅萍 农美甜 莫承锴 胡立峰 黎彦君 唐迪洪 陆美蓉 原雪霞
空间类别：民宿酒店
项目位置：广西隆安县布泉乡龙会村
竣工时间：2025年3月
用地面积：约5123.60平方米
建筑面积：约2078.55平方米
设计单位：南宁市建筑规划设计集团有限公司
来源：南宁市建筑规划设计集团
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